Xây nhà là một trong những dự án lớn nhất trong đời người, đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về cả tài chính lẫn thời gian. Vì vậy, việc lên kế hoạch và tính toán chi phí xây nhà một cách chính xác là vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà mái thái 2 tầng dễ hiểu nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về khoản đầu tư của mình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà mái thái 2 tầng
Chi phí xây nhà mái thái 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, mỗi yếu tố lại có tác động khác nhau đến tổng chi phí của công trình. Dưới đây là một số yếu tố chính cần lưu ý:
Diện tích xây dựng : Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí liên quan sẽ tăng lên. Vì vậy, việc lựa chọn diện tích xây dựng phù hợp với nhu cầu sử dụng là điều cần cân nhắc kỹ.
Kết cấu nhà : Kiểu nhà mái thái 2 tầng có thể được thiết kế với nhiều loại kết cấu khác nhau, ví dụ như:
- Kết cấu khung bê tông cốt thép: Đây là loại kết cấu phổ biến, có độ bền cao và khả năng chống chịu tốt.
- Kết cấu thép: Loại kết cấu này nhẹ hơn bê tông, thi công nhanh chóng hơn nhưng giá thành cao hơn.
Mỗi loại kết cấu sẽ có chi phí khác nhau, do đó, cần lựa chọn kết cấu phù hợp với nhu cầu, điều kiện và khả năng tài chính của mình.
Vật liệu xây dựng : Chất lượng và nguồn gốc của vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Sử dụng vật liệu cao cấp như gạch block, đá tự nhiên, gỗ nhập khẩu sẽ dẫn đến chi phí cao hơn so với sử dụng vật liệu thông thường.
Thiết kế và nội thất : Thiết kế cầu kỳ, phức tạp, sử dụng nhiều vật liệu trang trí, nội thất cao cấp sẽ làm tăng đáng kể chi phí. Vì vậy, cần cân nhắc kỹ lưỡng về thiết kế và nội thất để đảm bảo chất lượng nhưng vẫn tiết kiệm chi phí.
Địa điểm xây dựng : Nơi xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá thành xây nhà. Xây nhà ở thành phố lớn sẽ có chi phí nhân công, vận chuyển vật liệu, đất đai cao hơn so với vùng ngoại thành.
Mức độ hoàn thiện : Càng hoàn thiện cao, chi phí càng tăng. Hoàn thiện cơ bản, sơn bả, ốp lát cơ bản sẽ có chi phí thấp hơn so với việc trang trí nội thất, lát sàn gỗ, sử dụng vật liệu cao cấp cho nhà vệ sinh, bếp…
Chi phí phát sinh : Ngoài các chi phí chính, cần tính toán thêm chi phí phát sinh như:
- Chi phí thiết kế: Bao gồm phí thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thiết kế kỹ thuật…
- Chi phí xin phép xây dựng: Phí lệ phí, thủ tục pháp lý…
- Chi phí thi công phụ trợ: Bảo vệ, vệ sinh, quản lý…
- Chi phí mua sắm thiết bị, đồ dùng: Máy móc, thiết bị, đồ gia dụng…
Việc lường trước các chi phí phát sinh và dự trù khoản vốn cho chúng là rất cần thiết để đảm bảo dự án được hoàn thành đúng kế hoạch.
Cách tính chi phí xây nhà mái thái 2 tầng
Phương pháp tính chi phí theo đơn giá m2
Phương pháp này đơn giản, dễ hiểu, phù hợp cho những người chưa có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng. Bạn cần xác định đơn giá xây dựng m2 nhà ở khu vực mình định xây nhà sau đó với tổng diện tích xây dựng để tính tổng chi phí.
Tổng chi phí xây dựng = Đơn giá /m2 x tổng diện tích xây dựng
- Chi phí xây dựng đối với vật liệu trung bình : 5,5-6tr/m2
- Chi phí xây dựng đối với vật liệu khá : 6-7tr/m2
- Chi phí xây dựng đối với vật liệu tốt : 7tr/m2
Phương pháp tính chi phí theo từng hạng mục
Phương pháp này chi tiết hơn, giúp bạn kiểm soát tốt hơn chi phí từng hạng mục xây dựng. Bạn cần liệt kê tất cả các hạng mục xây dựng, từ móng, tường, trần, mái, đến phần hoàn thiện, nội thất… Sau đó tìm hiểu giá cả vật liệu, nhân công cho từng hạng mục ở khu vực bạn định xây nhà. Cộng tổng chi phí các hạng mục lại, bạn sẽ có được tổng chi phí xây nhà.
Ví dụ: Chi phí xây nhà mái thái 2 tầng diện tích 100m2 theo phương pháp tính chi phí từng hạng mục:
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá | Tổng chi phí |
|---|---|---|---|
| Móng | 100m2 | 1.000.000 đồng/m2 | 100.000.000 đồng |
| Tường | 120m2 | 500.000 đồng/m2 | 60.000.000 đồng |
| Trần | 100m2 | 400.000 đồng/m2 | 40.000.000 đồng |
| Mái | 100m2 | 600.000 đồng/m2 | 60.000.000 đồng |
| Hoàn thiện | – | 2.000.000 đồng/m2 | 200.000.000 đồng |
| Nội thất | – | 1.000.000 đồng/m2 | 100.000.000 đồng |
| Tổng chi phí | – | – | 560.000.000 đồng |
Một số đơn giá hạng mục tiêu biểu trong xây dựng nhà 2 tầng mái thái
Đơn giá trát tường ( Nhân công + Vật Tư )
- Đơn giá trát tường trong nhà : 180.000đ/1m2
- Đơn giá trát tường ngoài nhà : 250.000đ/1m2 ( Cả tiền thuê dàn giáo)
Đơn giá xây tường ( Nhân công + Vật tư)
- Đơn giá xây tường 10 gạch ống : 280.000đ/m2
- Đơn giá xây tường 20 gạch ống : 510.000đ/m2
- Đơn giá xây tường 10 gạch đặc : 285.000đ/m2
- Đơn giá xây tường 20 gạch đặc : 520.000đ/m2
Đơn giá ốp lát ( Nhân công + Vật tư)
- Đơn giá láng nền , cán vữa nhà 2cm-4cm : 120.000đ/m2
- Đơn giá láng nền , cán vữa nhà 5cm-10cm : 140.000đ/m2
- Đơn giá nhân công lát gạch nền nhà : 120.000đ/m2
- Đơn giá nhân công ốp gạch tường : 130.000đ/m2
Đơn giá nhân công sơn nhà :
- Đơn giá nhân công sơn trong nhà : 15.000đ/m2
- Đơn giá nhân công sơn ngoài nhà : 20.000đ/m2
- Đơn giá nhân công sơn bả trong nhà : 25.000đ/m2
- Đơn giá nhân công sơn bả ngoài nhà : 30.0000đ/m2
Cách tính tổng m2 xây dựng
Để tính tổng m2 xây dựng của nhà, ta tính m2 của từng hạng mục sau đó cộng từng hạng mục với nhau sẽ ra tổng diện tích xây dựng tổng thể, cụ thể như sau.
- Diện tích xây dựng phần móng : Đối với móng đơn tính 30% diện tích sàn
Đối với móng đơn cọc 40% diện tích sàn
Đối với móng đơn băng 50% diện tích sàn - Diện tích xây dựng sàn các + ban công + mái bằng : Tính 100% diện tích sàn
- Diện tích xây dựng sàn mái vát : Tính 1,5 lần diện tích hình chiếu bằng của mái đó.
Lưu ý khi tính chi phí xây nhà mái thái 2 tầng
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín : Chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm và đội ngũ nhân công lành nghề sẽ đảm bảo chất lượng công trình, tránh phát sinh chi phí không đáng có.
Ký kết hợp đồng xây dựng rõ ràng : Hợp đồng xây dựng cần ghi rõ các hạng mục thi công, đơn giá, thời gian hoàn thành, trách nhiệm của mỗi bên để tránh tranh chấp sau này.
Kiếm soát khối lượng : Tính toán kiểm tra diện tích từng hạng mục đơn lẻ, sau đó cộng tất cả vào để tránh nhầm lẫn phát sinh
Một số mẫu nhà mái thái 2 tầng đẹp và tiết kiệm chi phí
Mẫu nhà mái thái 2 tầng hiện đại
Với phong cách thiết kế đơn giản, sử dụng gam màu trung tính, kiểu nhà này phù hợp với mọi gia đình. Thiết kế tối giản, tập trung vào các yếu tố cần thiết giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo sự tiện nghi và thẩm mỹ.
Mẫu nhà mái thái 2 tầng cổ điển
Nhà mái thái 2 tầng cổ điển thường có thiết kế cầu kỳ, sử dụng các chi tiết trang trí tinh xảo. Mặc dù chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại, nhưng kiểu nhà này vẫn được nhiều người ưa chuộng bởi vẻ đẹp sang trọng và lịch lãm.
Mẫu nhà mái thái 2 tầng kết hợp sân vườn
Thiết kế sân vườn giúp ngôi nhà thêm thoáng mát, hài hòa với thiên nhiên. Điều này không chỉ mang lại không gian sống thoải mái mà còn góp phần tiết kiệm chi phí điện năng, làm mát nhà.
Kết luận
Xây nhà mái thái 2 tầng là một quyết định lớn, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về chi phí. Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng, áp dụng phương pháp tính chi phí hợp lý, chuẩn bị đầy đủ vốn và lựa chọn đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn xây dựng được ngôi nhà như ý, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng.
