Nhà mái thái từ lâu đã trở thành một trong những lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình Việt Nam nhờ vào vẻ đẹp sang trọng, thanh lịch. Tuy nhiên, việc xây dựng một ngôi nhà mái thái 1 tầng không chỉ đơn thuần là thiết kế mà còn liên quan đến nhiều yếu tố khác nhau, đặc biệt là chi phí. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về cách tính chi phí xây dựng nhà mái thái 1 tầng một cách dễ hiểu nhất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà mái Thái 1 tầng
Chi phí xây dựng một ngôi nhà mái Thái 1 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính mà bạn cần xem xét khi lập kế hoạch xây dựng.
Diện tích xây dựng : Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí. Ngôi nhà có diện tích lớn hơn sẽ cần nhiều vật liệu hơn, đồng nghĩa với việc chi phí sẽ tăng lên. Nếu bạn dự định xây dựng nhiều phòng, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về diện tích để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
Vật liệu xây dựng : Lựa chọn vật liệu xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí. Sử dụng vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, gạch nhập khẩu hay cửa kính cường lực sẽ làm tăng đáng kể chi phí. Ngược lại, nếu bạn chọn vật liệu bình dân hơn như gạch tuynel hay cửa nhựa, bạn có thể tiết kiệm được một khoản tiền lớn.
Thiết kế kiến trúc : Thiết kế kiến trúc phức tạp và chi tiết sẽ làm tăng chi phí xây dựng. Những ngôi nhà có nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ thường đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn trong quá trình thi công. Do đó, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, hãy lựa chọn thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
Vị trí xây dựng : Vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Xây dựng tại thành phố hoặc khu vực đô thị thường có chi phí đất đai, nhân công và vận chuyển vật liệu cao hơn so với vùng nông thôn.
Nội thất : Nội thất cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng. Trang bị các thiết bị nội thất có giá trị cao như sofa, giường ngủ, tủ bếp hay thiết bị điện tử sẽ làm tăng giá thành của ngôi nhà.
Cách tính chi phí xây dựng nhà mái Thái 1 tầng
Chi phí xây dựng nhà 1 tầng mái thái trên thị trường hiện nay thường được tính theo 2 kiểu phổ biến nhất sau đây.
Chi phí theo đơn giá xây dựng trọn gói
Phương pháp này rất đơn giản và dễ áp dụng, chỉ cần nhân diện tích xây dựng với đơn giá xây dựng trọn gói. Đơn giá xây dựng trọn gói được tính theo mét vuông sàn xây dựng, bao gồm tất cả các chi phí vật liệu, nhân công, máy móc,…
Chi phí xây dựng = tổng mét vuông xây dựng x đơn giá/1m2
Ví dụ với căn nhà 1 tầng mái thái diện tích xây dựng 150m2 và đơn giá xây dựng trọn gói là 6tr/m2 thì chi phí xây dựng căn nhà này sẽ được tính : 150m2 x 6tr/m2 = 900 triệu
Chi phí theo đơn giá từng hạng mục công trình
Tính chi phí theo phương pháp này thì cần tính chi phí của từng hạng mục của căn nhà rồi cộng lại thì ta sẽ có được chi phí xây dựng toàn nhà. Các hạng mục có thể kể đến như sau
Chi phí xây dựng phần thô ( kết cấu)
Chi phí xây dựng thô thường chiếm khoảng 35-40% tổng chi phí. Các hạng mục chính bao gồm:
- Dầm sàn: Chi phí dao động từ 250.000 – 350.000 đồng/m2.
- Cột, tường: Chi phí từ 150.000 – 250.000 đồng/m2.
- Mái Thái: Chi phí từ 200.000 – 300.000 đồng/m2.
- Hệ thống thoát nước: Chi phí từ 100.000 – 200.000 đồng/m2.
- Hệ thống điện: Chi phí từ 150.000 – 250.000 đồng/m2.
- Hệ thống cấp nước: Chi phí từ 100.000 – 200.000 đồng/m2.
Chi phí xây dựng phần hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện thường chiếm khoảng 45-50% tổng chi phí. Các hạng mục chính bao gồm:
- Sơn, bả matit: Chi phí từ 150.000 – 250.000 đồng/m2.
- Lát nền, ốp tường: Chi phí từ 200.000 – 400.000 đồng/m2.
- Cửa, sổ, ban công: Chi phí từ 1.000.000 – 3.000.000 đồng/m2.
- Hệ thống chiếu sáng: Chi phí từ 500.000 – 1.000.000 đồng/bộ.
- Thiết bị vệ sinh: Chi phí từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng/bộ.
- Nội thất: Chi phí từ 10.000.000 – 50.000.000 đồng/phòng.
Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế thường chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí. Các hạng mục chính bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc: Chi phí từ 5.000.000 – 15.000.000 đồng/nhà.
- Thiết kế nội thất: Chi phí từ 3.000.000 – 10.000.000 đồng/nhà.
- Giám sát thi công: Chi phí từ 2% – 5% giá trị xây dựng.
Chi phí pháp lý
Chi phí pháp lý thường chiếm khoảng 1-3% tổng chi phí. Các hạng mục chính bao gồm:
- Phí xin phép xây dựng: Chi phí từ 1.000.000 – 5.000.000 đồng (tùy theo địa phương).
- Phí thẩm duyệt thiết kế: Chi phí từ 500.000 – 2.000.000 đồng.
Một số gợi ý tiết kiệm chi phí xây dựng nhà mái Thái 1 tầng
Để tiết kiệm chi phí xây nhà mái Thái 1 tầng mà vẫn đảm bảo chất lượng, bạn có thể áp dụng một số gợi ý sau:
Chọn vật liệu xây dựng hợp lý : Việc lựa chọn vật liệu xây dựng hợp lý là rất quan trọng. Bạn có thể sử dụng gạch tuynel thay cho gạch bông hay gạch thẻ. Cửa nhựa giả gỗ có thể là một lựa chọn tốt thay cho cửa gỗ tự nhiên. Ngoài ra, sử dụng sắt thép theo tiêu chuẩn mà không cần quá cao cấp cũng giúp tiết kiệm chi phí. Chọn loại sơn có giá trung bình nhưng vẫn đảm bảo độ bền cũng là một cách hay.
Tối ưu hóa thiết kế : Thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ sẽ giúp tiết kiệm chi phí. Giảm thiểu các chi tiết trang trí cầu kỳ, phức tạp sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí lớn. Hãy ưu tiên sử dụng các loại vật liệu đơn giản, dễ thi công và chọn kiểu mái Thái không quá cầu kỳ.
Tự tay làm một số hạng mục : Nếu bạn có thời gian và khả năng, hãy tự tay làm một số hạng mục như sơn tường, lát nền hay lắp đặt hệ thống điện nước đơn giản. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn tạo ra sự gắn bó với ngôi nhà của mình. Bạn cũng có thể mua sắm nội thất giá rẻ, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín : Việc chọn đơn vị thi công uy tín là rất quan trọng. Hãy so sánh giá cả, chất lượng và uy tín của nhiều đơn vị trước khi đưa ra quyết định. Yêu cầu đơn vị thi công cung cấp bảng báo giá chi tiết và kiểm tra kỹ hợp đồng thi công trước khi ký kết để tránh những rủi ro phát sinh không đáng có.
Sử dụng nguồn vốn phù hợp : Chuẩn bị ngân sách kỹ lưỡng và dự phòng cho các chi phí phát sinh là rất cần thiết. Bạn có thể sử dụng vay vốn ngân hàng hoặc vay mượn từ người thân để có đủ nguồn lực tài chính cho việc xây dựng. Hãy lên kế hoạch chi tiết để đảm bảo rằng bạn có thể hoàn thành công trình đúng tiến độ mà không gặp khó khăn về tài chính.
Kết luận
Xây nhà mái Thái 1 tầng là lựa chọn tối ưu cho những gia đình yêu thích kiến trúc đẹp, thoáng mát và tiết kiệm. Bằng cách nắm bắt các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, tham khảo báo giá chi tiết và áp dụng một số biện pháp tiết kiệm, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà mái Thái 1 tầng phù hợp với khả năng tài chính của mình. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về chi phí xây dựng nhà mái Thái 1 tầng.
